Apartamento para Venda, Vila Velha / ES

Descrição do Imóvel

Apartamento com vista para o mar da Praia de Itaparica.
Voltado para sudeste com incidência do sol da manhã, muito claro, muito ventilado
Dista quatro quadras da praia.
Condomínio com enorme ÁREA DE LAZER COMPLETA, contemplando:

NA ÁREA DE USO COMUM EXTERNA.
Jardins em grama sintética;
Quadra poli-esportiva (volei, basquete, futebol de salão, etc).
Duas piscinas (uma grande para adultos e uma pequena para crianças).
Dois quiosques equipados com geladeira, freezer, fogão, churrasqueira, forno pizza/pães, etc.
Play ground espaçoso.

NA ÁREA DE USO COMUM INTERNA:
Academia de ginástica grande e com muitos equipamentos, alteres, máquinas musculação, etc.
Lan House
Salão de festas.
Salão Gourmet
Sala para leitura.
Portaria presencial.

TIPOLOGIA.
1. Varanda, fechada em vidro temperado.
2. Sala de estar, jantar e sala de TV.
3, Cozinha americana.
4. Área de serviço com tanque de louça vitrificada e instalções para lavadora de roupas e portas de acessos para a cozinha e para a varanda.
5. Circulação íntima
6. Baneiro social com box em vidro temperado e chuveiro elétrico..
7. Quarto 1, voltado para os fundos porém com vista.
8. Quarto 2, de frente e com vista panorâmica, inclusive para o mar.
9. Quarto suíte  com ar condicionado split, com banheiro completo, box em vidro temperado, chuveiro elétrico e vista panorâmica incluse para o mar.

Analisamos escambo por automóvel.
Tomé, corretor de imóveis, CRECI 01680F, 13ª Região, ES.


O primeiro contato com este apartamento em Praia das Gaivotas acontece pelo vento. Como a planta é voltada para o sudeste, a ventilação cruza os cômodos de forma constante, dispensando o ar-condicionado na maior parte do ano, apesar de o sistema split já estar instalado na suíte. A luz da manhã preenche a sala e os quartos logo cedo, reforçando a sensação de amplitude dos 80 metros quadrados privativos. Você entra e percebe que a mobília planejada foi pensada para otimizar cada canto da circulação, da cozinha americana até a área de serviço, que possui uma inteligente conexão direta com a varanda.

Estar na varanda, inclusive, é o ponto alto do cotidiano. O fechamento em vidro temperado permite que você use o espaço como uma extensão da sala de TV, mantendo a vista para o mar de Itaparica protegida em dias de chuva ou aberta para sentir a brisa. É um imóvel novo, entregue em 2023, o que garante uma estrutura moderna e instalações elétricas e hidráulicas sem vícios de uso. São três dormitórios, sendo um suíte, acomodando bem uma família de até seis pessoas sem apertos ou improvisos. Ter duas vagas de garagem em uma região valorizada como a zona leste de Vila Velha é um diferencial de liquidez e praticidade.

O lazer funciona como um clube privativo anexo à sua rotina. Seus filhos têm a segurança de uma quadra poliesportiva e playground espaçoso sem precisar sair do condomínio. Para quem treina sério, a academia é robusta em equipamentos, fugindo daquele padrão de salas pequenas e subutilizadas. Os dois quiosques externos e o salão gourmet dão conta de recepções maiores, equipados com tudo o que é necessário para um churrasco ou uma noite de pizzas. A portaria presencial traz a camada final de tranquilidade para quem busca um investimento seguro em patrimônio sólido.

A localização coloca você exatamente a quatro quadras da areia. Significa poder caminhar até a praia, mas morar fora do barulho excessivo do calçadão. Farmácias, shoppings e supermercados estão no entorno imediato, permitindo resolver a vida a pé. Para quem está acompanhando o mercado de Vila Velha, sabe que imóveis com essa ventilação e incidência solar são os primeiros a valorizar. O proprietário avalia aceitar automóvel na negociação e toda a documentação está regularizada, o que viabiliza o uso imediato de financiamento bancário. Se você procura um imóvel pronto, mobiliado e com o cheiro de novo de uma construção recente, vale agendar uma visita para sentir o fluxo da ventilação e a vista pessoalmente.

Analisamos escambo por automóvel.
Tomé, corretor de imóveis, CRECI 01680F, 13ª Região, ES.


O primeiro contato com este apartamento em Praia das Gaivotas

Pontos Fortes

Num raio de 500m > praia, supermercado, farmácias, padarias, serviços gerais, enorme creche municipal ao lado do prédio, posto de saúde ao lado do prédio, porto de ônibus, etc.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(27) 99981.2435  Imobiliária Tomé Imóveis

Rua Graciano Neves, 475
Centro - Vitória
(27) 99981.2435
tomeimoveis@gmail.com

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